{"id":4897,"date":"2025-12-15T16:29:43","date_gmt":"2025-12-15T16:29:43","guid":{"rendered":"https:\/\/francefinance.info\/?p=4897"},"modified":"2025-12-15T16:29:44","modified_gmt":"2025-12-15T16:29:44","slug":"les-taux-hypothecaires-restent-stables-mais-les-perspectives-de-baisse-sont-incertaines","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/francefinance.info\/?p=4897","title":{"rendered":"Les taux hypoth\u00e9caires restent stables, mais les perspectives de baisse sont incertaines"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Les acheteurs toujours confront\u00e9s \u00e0 des obstacles \u00e9lev\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n

Le march\u00e9 immobilier am\u00e9ricain continue de poser des difficult\u00e9s aux primo-acc\u00e9dants, les prix des maisons et les taux hypoth\u00e9caires restant \u00e9lev\u00e9s. Au 21 ao\u00fbt, le taux moyen d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire fixe sur 30 ans s\u2019\u00e9tablit \u00e0 6,58 %, l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur au niveau du d\u00e9but de l\u2019\u00e9t\u00e9, qui \u00e9tait de 6,85 %, selon Freddie Mac. Malgr\u00e9 cette l\u00e9g\u00e8re am\u00e9lioration, l\u2019accessibilit\u00e9 reste une pr\u00e9occupation majeure \u00e0 l\u2019approche de l\u2019automne.<\/p>\n\n\n\n

La prochaine r\u00e9union de la R\u00e9serve f\u00e9d\u00e9rale en septembre pourrait modifier les perspectives. Alors que les march\u00e9s anticipent une possible baisse des taux, l\u2019effet sur les taux hypoth\u00e9caires reste incertain. Les analystes avertissent que toute d\u00e9cision de politique mon\u00e9taire pourrait ne pas se traduire imm\u00e9diatement par une baisse des co\u00fbts d\u2019emprunt pour les acheteurs.<\/p>\n\n\n\n

La d\u00e9cision de la R\u00e9serve f\u00e9d\u00e9rale reste cruciale<\/h3>\n\n\n\n

Apr\u00e8s avoir maintenu les taux stables pendant une grande partie de 2025, le pr\u00e9sident de la Fed, Jerome Powell, a r\u00e9cemment laiss\u00e9 entrevoir un possible changement de politique. Les indicateurs de march\u00e9, comme l\u2019outil FedWatch du CME Group, sugg\u00e8rent d\u00e9sormais une probabilit\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9e d\u2019une baisse en septembre. N\u00e9anmoins, les taux hypoth\u00e9caires sont davantage influenc\u00e9s par le rendement des obligations \u00e0 10 ans que par le taux directeur de la Fed seul.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Je pense que la Fed r\u00e9duira les taux de 0,25 % en septembre \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Sarah DeFlorio de William Raveis Mortgage, citant un assouplissement persistant du march\u00e9 du travail. Elle a toutefois ajout\u00e9 qu\u2019une telle baisse pourrait d\u00e9j\u00e0 \u00eatre anticip\u00e9e par le march\u00e9 et peu susceptible de faire baisser significativement les taux hypoth\u00e9caires \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n

Rose Krieger de Churchill Mortgage a fait \u00e9cho \u00e0 ce point, notant : \u00ab Les taux hypoth\u00e9caires suivent g\u00e9n\u00e9ralement le march\u00e9 obligataire. La d\u00e9cision de la Fed n\u2019aura probablement qu\u2019un effet marginal. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Les experts anticipent un changement en fin d\u2019automne<\/h3>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 des attentes prudentes \u00e0 court terme, les experts estiment que de nouvelles baisses plus tard dans l\u2019ann\u00e9e pourraient am\u00e9liorer les conditions. \u00ab Nous avons encore octobre et d\u00e9cembre. Si ces mois entra\u00eenent des baisses suppl\u00e9mentaires, les taux hypoth\u00e9caires pourraient \u00e9voluer \u00e0 la baisse de mani\u00e8re plus significative \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Shmuel Shayowitz d\u2019Approved Funding.<\/p>\n\n\n\n

Fannie Mae pr\u00e9voit des taux autour de 6,5 % d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e et 6,1 % pour 2026. Shayowitz se montre plus optimiste, \u00e9voquant une possible baisse proche de 6 % au dernier trimestre de 2025. \u00ab Si nous atteignons le seuil de 6 %, cela pourrait relancer fortement la demande des acheteurs \u00bb, a-t-il ajout\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Une baisse des taux pourrait relancer la concurrence<\/h3>\n\n\n\n

Des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus bas r\u00e9duisent g\u00e9n\u00e9ralement les mensualit\u00e9s hypoth\u00e9caires, rendant l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 plus abordable. Mais cela pourrait \u00e9galement provoquer un afflux d\u2019acheteurs, faisant remonter les prix. \u00ab Beaucoup d\u2019acheteurs attendent des taux plus favorables. S\u2019ils se pr\u00e9cipitent tous en m\u00eame temps, la demande pourrait exploser et pousser les prix \u00e0 la hausse \u00bb, a averti Shayowitz.<\/p>\n\n\n\n

Si personne ne peut pr\u00e9dire l\u2019\u00e9volution exacte des taux hypoth\u00e9caires, le consensus parmi les pr\u00eateurs est un optimisme prudent. M\u00eame si la Fed agit en septembre, tout changement significatif en mati\u00e8re d\u2019accessibilit\u00e9 pourrait ne pas se produire avant la fin de l\u2019automne ou l\u2019hiver. En attendant, les emprunteurs sont conseill\u00e9s de surveiller les mouvements du march\u00e9 et de maintenir un bon profil de cr\u00e9dit pour rester comp\u00e9titifs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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