Les plateformes telles qu’Airbnb, Vrbo et Booking.com font désormais face à d’importantes limitations à New York en raison de la mise en place de réglementations plus strictes. Ces règles déterminent comment et quand les résidents peuvent proposer leurs logements à la location pour des périodes courtes.
Le prestigieux journal, The New York Times, a indiqué que cette mesure pourrait entraîner le retrait massif de nombreuses annonces, marquant ainsi une étape significative dans le conflit de longue date entre les grandes villes et les entreprises de logements partagés.
Les résidents qui enfreignent ces règlements pourraient se voir infliger des amendes pouvant atteindre 5 000 $ pour des infractions répétées. Pendant ce temps, les plateformes en ligne pourraient être pénalisées jusqu’à 1 500 $ pour des transactions liées à des locations non autorisées.
Ces lois, entrées en vigueur après avoir surmonté plusieurs contestations juridiques, exigent également des hôtes qu’ils s’enregistrent auprès du gouvernement de la ville. De plus, les entreprises intermédiaires doivent s’assurer que cet enregistrement a été approuvé avant de facturer des frais associés.
Sur les 3 250 demandes d’enregistrement reçues d’ici le 28 août, seules 257 ont été approuvées.
Bien que la ville ait assuré que les clients ne seraient pas expulsés des propriétés louées illégalement à moins de représenter un danger, les réservations prévues après le 2 décembre seront annulées et remboursées, selon Airbnb.
La position de la ville est que des plateformes comme Airbnb ont fait monter les prix des loyers et aggravé la pénurie de logements dans la ville, impactant directement la population sans-abri et créant une concurrence déloyale pour l’industrie hôtelière. Les habitants associent également les locations à court terme à une augmentation de la criminalité, du bruit et des problèmes de propreté dans les immeubles.
Airbnb estime que ces nouvelles règles équivalent à une interdiction de facto de son service. Certains critiques soutiennent que la ville favorise l’industrie hôtelière, limitant ainsi les options abordables pour les visiteurs.
Historiquement, New York a interdit les locations de moins de 30 jours à moins que l’hôte ne soit présent. Malgré des restrictions sur le nombre de clients et leur accès à la propriété, la ville affirme que des entreprises comme Airbnb n’ont pas suffisamment surveillé leurs plateformes pour dissuader les violations.
Un récent rapport judiciaire a révélé que plus de la moitié des revenus d’Airbnb en 2022, soit 85 millions de dollars, provenaient de locations illégales dans la ville, bien que la société conteste ce chiffre.
Christian Klossner, du bureau spécial de l’application des lois du maire de la ville, estime que ces règles fournissent des lignes directrices claires aux hôtes.
Ces mesures sont considérées comme une victoire pour le “Hotel and Gaming Trades Council”, un allié du maire Eric Adams et de la gouverneure Kathy Hochul, qui s’est longtemps opposé à l’expansion de ces plateformes.
Pour mettre les choses en perspective, en mai dernier, les locations à court terme ont dépassé le nombre de propriétés disponibles à la location à long terme à New York. De plus, il est suggéré que bon nombre des annonces plus coûteuses d’Airbnb relèvent de catégories de location stabilisées, sans que les propriétaires et le grand public en aient connaissance.
Dans le paysage toujours changeant de l’économie partagée, les nouvelles réglementations de la ville de New York soulignent les défis auxquels les villes sont confrontées pour concilier les intérêts des industries traditionnelles avec ceux des technologies disruptives. Alors que des plateformes telles qu’Airbnb transforment la façon dont les gens voyagent et découvrent les villes, les gouvernements municipaux doivent garantir une coexistence harmonieuse qui privilégie à la fois la croissance économique et le bien-être des résidents. Seul le temps dira si l’approche de New York deviendra un modèle pour d’autres villes à travers le monde ou si des ajustements supplémentaires seront nécessaires pour trouver le bon équilibre.
