Les acheteurs toujours confrontés à des obstacles élevés
Le marché immobilier américain continue de poser des difficultés aux primo-accédants, les prix des maisons et les taux hypothécaires restant élevés. Au 21 août, le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans s’établit à 6,58 %, légèrement inférieur au niveau du début de l’été, qui était de 6,85 %, selon Freddie Mac. Malgré cette légère amélioration, l’accessibilité reste une préoccupation majeure à l’approche de l’automne.
La prochaine réunion de la Réserve fédérale en septembre pourrait modifier les perspectives. Alors que les marchés anticipent une possible baisse des taux, l’effet sur les taux hypothécaires reste incertain. Les analystes avertissent que toute décision de politique monétaire pourrait ne pas se traduire immédiatement par une baisse des coûts d’emprunt pour les acheteurs.
La décision de la Réserve fédérale reste cruciale
Après avoir maintenu les taux stables pendant une grande partie de 2025, le président de la Fed, Jerome Powell, a récemment laissé entrevoir un possible changement de politique. Les indicateurs de marché, comme l’outil FedWatch du CME Group, suggèrent désormais une probabilité plus élevée d’une baisse en septembre. Néanmoins, les taux hypothécaires sont davantage influencés par le rendement des obligations à 10 ans que par le taux directeur de la Fed seul.
« Je pense que la Fed réduira les taux de 0,25 % en septembre », a déclaré Sarah DeFlorio de William Raveis Mortgage, citant un assouplissement persistant du marché du travail. Elle a toutefois ajouté qu’une telle baisse pourrait déjà être anticipée par le marché et peu susceptible de faire baisser significativement les taux hypothécaires à court terme.
Rose Krieger de Churchill Mortgage a fait écho à ce point, notant : « Les taux hypothécaires suivent généralement le marché obligataire. La décision de la Fed n’aura probablement qu’un effet marginal. »
Les experts anticipent un changement en fin d’automne
Malgré des attentes prudentes à court terme, les experts estiment que de nouvelles baisses plus tard dans l’année pourraient améliorer les conditions. « Nous avons encore octobre et décembre. Si ces mois entraînent des baisses supplémentaires, les taux hypothécaires pourraient évoluer à la baisse de manière plus significative », a déclaré Shmuel Shayowitz d’Approved Funding.
Fannie Mae prévoit des taux autour de 6,5 % d’ici la fin de l’année et 6,1 % pour 2026. Shayowitz se montre plus optimiste, évoquant une possible baisse proche de 6 % au dernier trimestre de 2025. « Si nous atteignons le seuil de 6 %, cela pourrait relancer fortement la demande des acheteurs », a-t-il ajouté.
Une baisse des taux pourrait relancer la concurrence
Des taux d’intérêt plus bas réduisent généralement les mensualités hypothécaires, rendant l’accession à la propriété plus abordable. Mais cela pourrait également provoquer un afflux d’acheteurs, faisant remonter les prix. « Beaucoup d’acheteurs attendent des taux plus favorables. S’ils se précipitent tous en même temps, la demande pourrait exploser et pousser les prix à la hausse », a averti Shayowitz.
Si personne ne peut prédire l’évolution exacte des taux hypothécaires, le consensus parmi les prêteurs est un optimisme prudent. Même si la Fed agit en septembre, tout changement significatif en matière d’accessibilité pourrait ne pas se produire avant la fin de l’automne ou l’hiver. En attendant, les emprunteurs sont conseillés de surveiller les mouvements du marché et de maintenir un bon profil de crédit pour rester compétitifs.
